物业公司起诉业主欠费,最多起诉几年的物业费?

2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。 (当然不是说这笔债务在民间的意义上作废,如果过100年,…

2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。

这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。

(当然不是说这笔债务在民间的意义上作废,如果过100年,对方还愿意还你钱,法律也不干涉。)

同时法律还有诉讼时效中断的规定,所谓中断就是发生法律规定的中断事项后,由那时起重新开始计算时效。

比如不交物业费的业主,最关心的欠物业费起诉问题。

假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费,时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉,要在2020年1月1日之前发一个催缴通知,贴在欠费用户门上(不必再敲门),用带日期标记的相机拍摄一个现场照片,照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。

贴起诉通知并且拍照片,是为了证明你要过债,就不受前面说的时效三年的限制,而是从你贴条的时间算起再延续三年。

在起诉时,一并提交这个照片,做为时效中断的证据。

(上面说的做法是诉讼实操,总有些书呆子透着机灵说不可行,呵呵。)

一般不会等到三年,在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次,欠的债永远逃不掉,直到决定起诉时为止。

如果哪个傻瓜物业,对欠费的业主不采取书面追债存证的行为,过了七、八年才想起来起诉,那欠费的业主,只需还三年之内的债务就行,三年之外的债务,法院不管。

下面是法律规定。

具体情况具体分析的。

1.一般情况下,结合物业服务合同缴纳物业费的约定的时间,从该交之日起未交,物业公司也没有证据证明催交过的,因为诉讼时效是3年,那么物业公司只能起诉从最早一期未超诉讼时效期间内未交的物业费。

2.物业公司有证据证明催交过的,诉讼时效发生中断,只要每三年内催交过,之前所欠物业费就不受3年诉讼时效的限制,那么物业公司就能起诉从最早未交的全部物业费。

以上回答请参考,希望对你有所帮助。

作者: 丹青植物网

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