新小区容积率在多少是合理的?

这问题最适合设计师回答了,我从日常角度简单说明下吧! 容积率=总计容建筑面积÷总用地面积; 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个新小区,容积率在多少是合理的仔细来说是个没说清楚的命题!目前看来,大家能看到的新房容…

这问题最适合设计师回答了,我从日常角度简单说明下吧!

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个新小区,容积率在多少是合理的仔细来说是个没说清楚的命题!目前看来,大家能看到的新房容积率,都是合理的。

原因主要是因为他的诞生,具体如下:

容积率都是政府经过控制性规划,经过专家研究,城市综合配套和建筑规划,对指定的地块进行合理化评估,并审批之后的结果。作为开发商,拿到一块地后肯定是容积率越高越好,应为可以盖更多面积的房子,取得高收益。之前不规范的年代,有些开发商在市场和管理不规范的地方,还是有调整容积率得可能的。

但在现在,随着政府管理水平的提高,楼市更方面政策和规范随之提高,并且随着现代化通信的到来,信息更加透明,调整容积率得做法已经非常少见了。

1、规范来说纯别墅低密小区,容积率在1.0至1·5才算合理,很舒适,都是多层,楼间距大,景观园林可以做的出彩。

2、有小高层和高层的容积率2.0以上会舒服些,合理些。但具体还要看地块形状和周边的建筑元素等,楼座排布设计有大学问,不然那么多设计师也就不会那么有名且收入高了。2.0现在可以做高低配,高层舒容积率集中,多层降低,这些都是处理手段。

3、纯高层社区最好不要超过3.0,不然都成了香港的鸽子笼。高楼林立,钢筋水泥的世界了。通风采光会受很大影响,绿地景观也暗无天日。不过这个因城市而已,北京容积率在2.0至3.0高档豪宅很多,有棕榈泉、星河湾等等。

容积率还和建筑高度有关,一般社区都限高100米,层高三层可以建到33层左右。再高成本增加严重,城市天际线也不好控制。

容积率是个大问题,在同一块开发用地上,会有多种不同的组合建筑规划,呈现出来的建筑合理性和舒适性多有区别,常规我觉得也就是以上三个区间合理性和舒适性较高了。处理容积率学问很大,是专业设计师的专业问题。

最简单的回复就是,新小区买房子,容积率越小越好,越小越高端,越小越尊贵。

容积率在多少是合理的分析如下:

1、容积率低于0.3,是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般是独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般是双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,是正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,是正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,是小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,是高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,是摩天大楼项目。

容积率越高,小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要问清楚小区容积率是多少,并去到小区实际感受下建筑物是否密集。

作者: 丹青植物网

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