恒大、碧桂园、万科相比哪家的房子比较好?

恒大、万科、碧桂园买哪家?明白这三者的定位再决定! 1.恒大。恒大属于典型的金融型房企,疫情期间恒房通的“全民卖房”花式操作给人留下了深刻印象,掌门人许家印陪郑裕彤打牌争取融资的故事更为人津津乐道。那么,金融型房企的特点是什么?就是高负债、高杠杆、高周转。所以,恒大卖房就突出一个…

恒大、万科、碧桂园买哪家?明白这三者的定位再决定!

1.恒大。恒大属于典型的金融型房企,疫情期间恒房通的“全民卖房”花式操作给人留下了深刻印象,掌门人许家印陪郑裕彤打牌争取融资的故事更为人津津乐道。那么,金融型房企的特点是什么?就是高负债、高杠杆、高周转。所以,恒大卖房就突出一个“快”字,“全国联动、高举高打,月月有活动、周周有促销”,也因为打折过于频繁,恒大的房子升值空间一般也比较有限。

从布局上讲,恒大跟碧桂园类似,也是农村包围城市的套路,较早就进入了三四线城市,但它跟碧桂园的区别在于,恒大在五线县城布局较少,但碧桂园主打在县城。同时,恒大一般只做精装房,总体质量上大问题没有,小问题林林总总比较多。恒大的金碧物业管理也比较一般般,布局也以远郊盘尤其是远郊乡镇为主(被称为”镇长”),无论是便利程度,还是居住体验,比起绿城、龙湖等还是有一定差距,加之升值空间有限,所以性价比总体一般。

因此,对一二线城市购房者来讲,投资可以买恒大,自住不建议购买。如果你是三四线城市居民,同时又没有大开发商进驻,那可以看看,毕竟大开发商比小开发商还是靠谱许多的。

品质:⭐️⭐️⭐️

物业:⭐️⭐️⭐️

价格:⭐️⭐️⭐️⭐️

升值:⭐️⭐️⭐️

2.碧桂园。碧桂园走的是典型的“农村包围城市”道路。掌门人杨国强眼光犀利,在其他房企放不下身段“上山下乡”的时候,毅然进入三四五线城市的广阔蓝海,依靠对本地小房企的降维打击,碧桂园赚的是钵满盆满。

碧桂园作为业界高周转的始作俑者,杨老板一手缔造的”3456”模式(摘牌当天出图,拿地3个月开盘,4个月资金回流,5个月资金回正,6个月资金投入新楼盘),比当时普遍8-10月拿地后才能开盘的房企速度快出几倍。“天下武功、唯快不破”,凭借着高周转这一利器,碧桂园规模得以连年高速增长,实现了从后发房企向宇宙第一房企的弯道超车(2020年财富500强排名147位,房地产行业榜第一)。

当然,高周转带来高速度的同时,也带来了诸多负面效应。首当其冲的就是工程质量,因为要抢工期,房子质量根本得不到保障,施工安全自然也就朝后看了。其次就是疯狂圈地的风险,一二线城市拿不到,就到三四线去抢地;中心区域拿不到,就到边角地区去抢。第三就是为了资金周转速度,设置不易察觉的营销陷阱。大家有没有感觉,碧桂园楼盘维权的新闻在全国屡见不鲜,“给你一个五星级的坑”也变成了各地业主维权的常见口号。当然,这几年碧桂园也意识到了这一问题,整体质量有所提升。

如果你是一二线城市的购房者,买碧桂园的楼盘前还是多打听打听。当然,碧桂园的高端系列,如天字头系列等另当别论。如果你是四五线城市尤其是县城的购房者,碧桂园还是可以买的,因为大开发商可能就这么一两家,碧桂园的楼盘绝对会成为县城的标杆盘。如果恒大和碧桂园二选一的话,恒大的品牌号召力还是强一些。

品质:⭐️⭐️

物业:⭐️⭐️⭐️

价格:⭐️⭐️⭐️

升值:⭐️⭐️⭐️

3.万科。作为碧恒万融中的老三,万科以前一直垄断房企销售榜首位多年,只是后来被发力的碧桂园、恒大超越。

万科,俗称刚需中的战斗机,定位主要面向刚需、刚改,“一辈子总要住一次万科”的广告深入广大白领和中产阶级的人心。但同时,万科被其他房企诟病有个点,就是没有豪宅,其高端系列一直被其他房企嘲笑。可能,这也是应了那句“为普通人造好房子”的 slogan吧。

万科的楼盘,通常有以下五个特点。一是配套好。万科自称城市配套服务商,开发的楼盘一般要么有地铁,要么有教育,要么有商业,要么有医疗,生活比较方便,居住便利度比较高。二是空间利用率高,经常在不偷面积的情况下,80平米作出三室。三是户型较传统,万科房子的户型,相其他开发商只能用一般般来形容,尤其是小面积的住宅上,暗卫、采光差的卧室等设计经常出现,厨房的“碉堡窗”也是震惊世俗。四是房子质量一般,建筑材料比较省,“纸板门”“木板非承重墙”等时有出现,前一阵被央视报道的“水帘洞”也不是个例。但这年头,开发商基本都有问题,加之万科的问题不算太大,同时整改比较诚恳及时,所以还算可以。五是物业好。万科物业的服务较好,比如小区门禁很严格,丰富的社区文化等等,还是有口皆碑的,很多人买万科的房子也是奔着物业去的。

因此,万科的二手房还是比较吃香,升值空间也比较好。买车有句话,叫不知道买什么车的时候买卡罗拉,肯定不会错。对于城市白领和中产阶级人群来讲,不知道买什么房的时候买万科,至少不会错。所以,如果万科恒大碧桂园三选一的话,毫不犹豫选万科。朋友们,你们会怎么选择呢?

品质:⭐️⭐️⭐️⭐️

物业:⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

价格:⭐️⭐️⭐️⭐️

升值:⭐️⭐️⭐️⭐️

个人而言喜欢恒大,园林有精心打造的生态观湖景观,喷泉交织、廊桥亭榭、亲水平台,组成错落有致的园林景观,清风徐来,在碧波荡漾中,感受富氧栖居生活。金碧物业也有着建设园区、管理园区、美化园区、保卫园区的光荣使命,为客户提供无时不有、无处不在、温馨自然、热情周到的高水平、高质量的物业服务,创造尊贵、便捷、舒适、安全的居住环境。

作者: 丹青植物网

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